Gutachterausschuss legt Grundstücksmarktbericht vor
Nachfrage bei Immobilien geht vor allem bei Eigentumswohnungen zurück
Die Immobilienverkäufe sind im vergangenen Jahr leicht zurückgegangen. Dies lag vor allem an der schwachen Nachfrage bei Eigentumswohnungen, während der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern im dritten Jahr in Folge stieg. Dies geht aus dem Grundstücksmarktbericht hervor, den der Gutachterausschuss jetzt vorgelegt hat.
Danach wurden 2009 880 Verträge vom Gutachterausschuss registriert. Damit wurden drei Prozent weniger Kauf-, Übertragungs- und Erbbaurechtsverträge als im Vorjahr abgeschlossen. Rund 74 Prozent der Käufer sind Bottroper. Von auswärtigen Erwerben kommt die Hälfe aus unmittelbaren Nachbarstädten Bottrops.
Nachgelassen hat das Interesse an Eigentumswohnungen. Hier wurden 256 Verträge abgeschlossen, das sind 49 Verträge weniger als im Vorjahr; ein Rückgang um 16,1 Prozent. Sehr unterschiedlich entwickelte sich der Markt für unbebaute Grundstücke. Während das Interesse an Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser um 54 Prozent gewachsen ist, ging die Nachfrage für Gartenland deutlich zurück. Die Verkäufe von Gartenland machten 2008 noch ein Viertel der Verkäufe unbebauter Grundstücke aus.
Insgesamt wechselten Grundstücke und Häuser im Wert von 143 Millionen Euro die Eigentümer. Dies ist ein Rückgang von 5,5 Millionen Euro (vier Prozent) zu 2008. Die Preise für Baugrundstücke gaben bis zu 6,9 Prozent nach. Der Quadratmeter kostete 2009 je nach Lage zwischen 130 Euro und 270 Euro. Eine neugebaute Doppelhaushälfte mit 124 Quadratmetern Wohnfläche kostete durchschnittlich 233.500 Euro. Bestandsimmobilien gaben im Preis leicht nach. Die Kaufpreise für neu erstellte Eigentumswohnungen lagen um ein Prozent niedriger, für gebrauchte Eigentumswohnungen wurden je nach Lage bis zu vier Prozent weniger erzielt.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere neue Baugebiete in Bottrop und Kirchhellen erschlossen. Hierdurch ist die Bevölkerung in Kirchhellen um 0,4 Prozent (2008: +0,3 Prozent) gewachsen, während in "Alt"-Bottrop die Bevölkerung um 0,9 Prozent (2008: -1 Prozent) zurückging.
Der Gutachterausschuss wird von der Bezirksregierung zusammengestellt. Fachleute aus den Bereichen Architektur, Bauen, Immobilienwirtschaft und Banken erstellen den Bericht. Neben dem Zahlenwerk legt das Gremium auch Bodenrichtwerte fest, nach denen die Werte von Grundstücken festgelegt werden. Der Grundstücksmarktbericht 2010 kann unten heruntergeladen werden. In der gedruckten Version ist der Bericht in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Am Eickholtshof 24, 46236 Bottrop, für 30 Euro erhältlich.
Danach wurden 2009 880 Verträge vom Gutachterausschuss registriert. Damit wurden drei Prozent weniger Kauf-, Übertragungs- und Erbbaurechtsverträge als im Vorjahr abgeschlossen. Rund 74 Prozent der Käufer sind Bottroper. Von auswärtigen Erwerben kommt die Hälfe aus unmittelbaren Nachbarstädten Bottrops.
Nachgelassen hat das Interesse an Eigentumswohnungen. Hier wurden 256 Verträge abgeschlossen, das sind 49 Verträge weniger als im Vorjahr; ein Rückgang um 16,1 Prozent. Sehr unterschiedlich entwickelte sich der Markt für unbebaute Grundstücke. Während das Interesse an Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser um 54 Prozent gewachsen ist, ging die Nachfrage für Gartenland deutlich zurück. Die Verkäufe von Gartenland machten 2008 noch ein Viertel der Verkäufe unbebauter Grundstücke aus.
Insgesamt wechselten Grundstücke und Häuser im Wert von 143 Millionen Euro die Eigentümer. Dies ist ein Rückgang von 5,5 Millionen Euro (vier Prozent) zu 2008. Die Preise für Baugrundstücke gaben bis zu 6,9 Prozent nach. Der Quadratmeter kostete 2009 je nach Lage zwischen 130 Euro und 270 Euro. Eine neugebaute Doppelhaushälfte mit 124 Quadratmetern Wohnfläche kostete durchschnittlich 233.500 Euro. Bestandsimmobilien gaben im Preis leicht nach. Die Kaufpreise für neu erstellte Eigentumswohnungen lagen um ein Prozent niedriger, für gebrauchte Eigentumswohnungen wurden je nach Lage bis zu vier Prozent weniger erzielt.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere neue Baugebiete in Bottrop und Kirchhellen erschlossen. Hierdurch ist die Bevölkerung in Kirchhellen um 0,4 Prozent (2008: +0,3 Prozent) gewachsen, während in "Alt"-Bottrop die Bevölkerung um 0,9 Prozent (2008: -1 Prozent) zurückging.
Der Gutachterausschuss wird von der Bezirksregierung zusammengestellt. Fachleute aus den Bereichen Architektur, Bauen, Immobilienwirtschaft und Banken erstellen den Bericht. Neben dem Zahlenwerk legt das Gremium auch Bodenrichtwerte fest, nach denen die Werte von Grundstücken festgelegt werden. Der Grundstücksmarktbericht 2010 kann unten heruntergeladen werden. In der gedruckten Version ist der Bericht in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Am Eickholtshof 24, 46236 Bottrop, für 30 Euro erhältlich.
(15.04.2010)
Weitere Infos im WWW:
-
www.borisplus.nrw.de
Bodenwertkarte für NRW
Downloads:
-
Grundstücksmarktbericht 2010 für die Stadt Bottrop
(pdf-Datei / 1,7 MB)
